|
|||||||
Welkom op BizHat_hypotheken,
|
Moet ik huren of kopen? |
Reken uit of u het beste een huis kunt kopen of huren |
U heeft nu een huurhuis? U hoort dat uw vrienden met een eigen woning de hypotheekrente kunnen aftrekken, dat ze zelf kunnen bepalen wat ze willen verbouwen. U heeft een koopwoning. U betaalt zelf het onderhouden van uw huis. Is een hypotheek voordeliger dan het betalen van huur. Mocht u besluiten om een koophuis aan te schaffen zorg dan voor een goede hypotheek. Eentje met zeer lage hypotheekrente en natuurlijk ook flexibel. Nog vragen? Onze adviseurs kunnen u daarbij uitstekend vrijblijvend van dienst zijn. Vul daarom dan ook snel een aanvraagformulier in: hypotheek offerte of advies aanvraag Voor meer informatie bezoek een van de volgende
sites hypotheek links
of Online Hypotheken Nederland
of Online Huizen zoeken Tip: vraag een offerte of hypotheekadvies
aan. De knop voor een hypotheekofferte of hypotheekadvies vindt u rechts
boven.
|
Kapitaalverzekeringen niet gekoppeld aan de eigen woning
Het kan zijn dat u bij uw hypotheek een kapitaalverzekering heeft
afgesloten, dat is een levensverzekering die op een bepaalde einddatum of bij
eerder overlijden een bedrag uitkeert. Met deze kapitaalverzekering bouwt u
vermogen op waarmee u aan het einde van de looptijd (een deel van) uw hypotheek
kunt aflossen. Een voorbeeld van zo'n hypotheek is de Bespaar-Direkt-Hypotheek.
Volgens de nieuwe belastingwet moet u beslissen of u de kapitaalverzekering
fiscaal aan uw hypotheek wilt koppelen (box 1) of niet (box 3). U moet de
kapitaalverzekering - zoals de belastingdienst dit noemt - "wel of niet
kwalificeren als Kapitaalverzekering Eigen Woning". Om te kwalificeren als
Kapitaalverzekering Eigen Woning, moet de polis aan bepaalde eisen voldoen en
moet u deze dus laten veranderen.
Uw polis hoeft pas bij uw aangifte over het jaar 2001 te voldoen aan de eisen
Kapitaalverzekering Eigen Woning.
De uitkering uit een Kapitaalverzekering Eigen Woning moet u gebruiken
voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Wat voor u de beste keuze is - de
polis in box 1 of box 3 - hangt vooral af van de datum waarop u de verzekering
hebt afgesloten.
Is dit vóór 1 januari 1992? Of na 1 januari 1992, maar vóór of op 14 september
1999? Of is dit na 14 september 1999 geweest, de datum waarop de nieuwe
belastingplannen bekend werden gemaakt?
In dit geval is het
voor u waarschijnlijk voordeliger om uw kapitaalverzekering NIET om te zetten
in een Kapitaalverzekering Eigen Woning. Volgens het nieuwe belastingstelsel
kunt u de kapitaalverzekering voortzetten als een fiscaal niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. U heeft tijdens de looptijd in box 3 een vrijstelling voor
de vermogensrendementsheffing van EUR 123.428,- per
begunstigde/verzekeringnemer. Dit bedrag wordt niet geïndexeerd. Het bedrag
wordt aan het einde van de looptijd volledig onbelast uitgekeerd.
Voorwaarden:
Als u uw bestaande kapitaalverzekering niet wilt koppelen, houdt u
altijd de mogelijkheid om alsnog een Kapitaalverzekering Eigen Woning af te
sluiten, waarvoor een jaarlijks geïndexeerde vrijstelling bij uitkering blijft
gelden.
In dit geval is het
waarschijnlijk voordeliger om uw kapitaalverzekering NIET om te zetten in een
Kapitaalverzekering Eigen Woning. Volgens het nieuwe belastingstelsel kunt u de
kapitaalverzekering voortzetten als een fiscaal niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. Over de opgebouwde waarde tot EUR 123.428,- betaalt u dan
geen vermogensrendementsheffing. De einduitkering is geheel onbelast voor zover
de waarde van de verzekering per 1 januari 2001 lager of gelijk is aan EUR
123.428,-.
Voorwaarden:
Als u over de
opgebouwde waarde in de kapitaalverzekering geen belasting wilt betalen, is het
voor u waarschijnlijk aan te raden om uw kapitaalverzekering wel om te zetten
in een Kapitaalverzekering Eigen Woning. U betaalt dan geen belasting
(vermogensrendementsheffing) over de opgebouwde waarde en de einduitkering is
onbelast tot de hoogte van de hypotheekschuld met een maximum van 125.500,- EUR
(2001) per begunstigde/verzekeringnemer.
Voorwaarden:
Wanneer u uw kapitaalverzekering niet wilt kwalificeren als
Kapitaalverzekering Eigen Woning, dan wordt de verzekering gezien als een niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. Dit betekent dat u jaarlijks 1,2%
vermogensrendementsheffing gaat betalen over de opgebouwde waarde, als uw
nettovermogen hoger is dan het heffingsvrije vermogen van EUR 17.600,- (2001).
Als u uw kapitaalverzekering wilt koppelen en dus per 1 januari 2001
wilt aanmerken als een Kapitaalverzekering Eigen Woning, dan moet u hiertoe een
verzoek doen aan de belastingdienst bij uw aangifte over 2001. U kunt hierna
niet meer op dit verzoek terugkomen. Om te koppelen moet op uw
verzekeringspolis de kwalificatie Kapitaalverzekering Eigen Woning worden
aangetekend. U kunt dit het beste vóór 31 december 2001 laten regelen bij uw
tussenpersoon.
In sommige gevallen
kunt u profiteren van de dubbele vrijstelling van EUR 123.428,-. Neem tijdig
contact op met uw tussenpersoon om een eventuele aanpassing op de
verzekeringspolis door te nemen. U kunt in aanmerking komen voor een dubbele
vrijstelling als:
Bron: http://www.direktbank.nl